2021年直系亲属房产过户免费

2021-04-29 21:51 来源:聚热点网 编辑:秦云飞 浏览

  2021年直系亲属房产过户免费是无稽之谈。2021年直系亲属房产过户费还是正常收取的,并没有取消。赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%,买卖过户(以满5唯一且为普通住宅为例)的费用相当于房产交易价的2.5%,而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用,只有公证费2%和登记费等少量费用,每个地方有所不同,不过,总费用大体都在几百块到几千块之间就可完成各种过户手续办理。

  关于2021年直系亲属房产过户免费

  2021年1月1日《民法典》正式生效,关于直系亲属的房产过户现在有了较明确的规定,之前房产过户是需要缴纳税费的,因此新的民法典颁布后,直系亲属过户缴纳的费用就有了变化。新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

2021年直系亲属房产过户免费

  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间,直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。

  1、营业税:不征收

  2、个人所得税:不征收

  3、契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

  直系亲属房产过户主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,三种过户方式各有优缺点,费用也不尽相同。直系亲属房产过户免费目前是不太可能的,除非以后有政策出来。如果为父母房产,只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时买卖的税费可能低于赠与,但是如果不考虑后期出售,则赠予的费用是最低的。

  1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

  2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请,另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  2021年直系亲属房屋过户新规

  1、法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候,不征收契税;

  2、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时,属于赠与行为,应当征收契税;

  3、法定继承人包含:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

  4、法定继承人继承的房屋之后再进行售卖时,按照二手房需要交纳的税费来定,不需要交纳个人偶然所得税;

  5、继承就表示继承人不需要在支付房屋本身的价格来获得房产;

  6、赠与相较于遗产继承通常会需要多缴纳3%的契税和赠与双方都需缴纳的0.05%的印花税,共计3.1%的税,在个人所得税方面赠与的规定也先对比较严格;

  7、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂;

  8、将房屋无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者直接入养或赡养义务的人时,会免收营业税、个人所得税。其他情况费用会照常收取;

  9、赠与房屋再次进行交易的时候会再次收取各类税费。

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