今日新鲜事

>

今日新闻

>

头条新闻

>

今日头条

>
新闻头条最新消息

房产证上千万别写2个人名字

2020-12-31 来源:聚热点网 编辑:秦云飞 浏览

  房产证上千万别写2个人名字,在很多人看来,房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象,尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是房产证上有必要写夫妻二人的名字吗?专家对于此事给出的建议是“最好不要”,这是什么原因呢?专家的答案靠谱吗?

房产证上千万别写2个人名字

  为什么说房产证上千万别写2个人名字呢,在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套。而且离婚一年内贷款买房时,商贷的公积金贷款都算第二套,套房贷首付60%,这个时候出的数目可不小,只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系,若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。

  听到内行人解释后,现在终于明白了,房产证上最好不要些两个人的名字,如果写两个人的名字,后续会有一系列的麻烦。我们再来科普一下不同房子的贷款购房首付比例,购买经济房的,首付不得低于总金额的20%;购买在政策允许下的,拥有共同产权的房子的的情况下,首付不得低于总金额的30%;购买自住房的,当这套房子不是第一套的话,那么不得低于总金额的60%;购买非自住房的,也是你自己第二套房子,首付不得低于总金额的80%。

  一、房产证上千万别写2个人名字

  1、房产证上千万别写2个人名字,是什么原因呢?我们都知道,现在的房价如何高昂,所以拥有一套在自己名下的房子,是一件相当高兴的事情,所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字,当然这无可厚非,毕竟婚房如果是两人共同出资的话,是属于夫妻的共同财产。

  2、但一旦离婚后,这房子的归属就有得掰扯了,如果再想买一套房子,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦,不建议在房产证上写两个人名字。

  举个例子说明

  一对30多岁的夫妻闹离婚,男方原先在外省买过一套房子,现在正还房贷,为表忠心加上了女方的名字,现在两人离婚,女方想要再买一套房子,北京市房地产新规:离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%。

房产证上千万别写2个人名字

  2020新婚姻法房产分割第18条

  新婚姻法第18条财产分割的规定是有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  1、一方的婚前财产。

  2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

  3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

  4、一方专用的生活用品。

  5、其他应当归一方的财产。

  二、2020新婚姻法房产加名无效

  1.婚前全款买房,只写一方的名字

  不管是男方还是女方,只要是婚前全款购买的房子,在只写了自己名字的情况下,财产分割时一律按“婚前财产”计算。所以,就算婚后加了伴侣的名字,离婚后另一方也是无法分到房子的。新婚姻法实施以后,无疑能够有效打击“骗婚”行为。

  2、男方全款购买,只写了女方名字

  前面说了,婚前全款购买的房子,只要写自己名字都算婚前财产。那么,如果男方全款购买,房产证在女方名下又怎么算呢?新婚姻法规定,不管是婚前还是婚后,如果女方能证明房子为男方“赠予”的,那么即使男方出了全款,离婚后也无权进行分割。

房产证上千万别写2个人名字

  3、婚前贷款买房,登记在一方的名下。与全款买的房不同,贷款购房中涉及到还贷比例的问题。如果是婚前贷款,一般房屋登记在谁的名下,房子就是归谁的。但是,如果婚后是夫妻共同还贷,那么登记名字的人就要向另一方支付补偿款,这个补偿款包括了已还的房贷和房产增值部分。

  4、一方爸爸妈妈出资购房产权挂号于夫妻两边名下的

  若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房,产权挂号在夫妻两边名下的,则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与,该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

  5、一方爸爸妈妈出资购房,产权挂号于自己子女名下的

  应视为只对自己子女的个人赠与,该不动产应认定为夫妻一方的产业,离婚时作为夫妻一方的个人产业,不予切割。

  三、新婚姻法房产分割规定

  1、新婚姻法房产分割规定,对于房产属于夫妻共同财产的,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

  2、如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。 法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

  以上就是关于房产证上千万别写2个人名字的介绍和2020新婚姻法房产的相关内容,大家在买房的时候也一定要考虑清楚,希望能对大家有帮助。

更多相关热点排行: 房产证

(严正申明:未经授权,转载请注明本站出处链接,否则将追究法律责任!近日有不法网站严重侵犯本站权益,已走法律程序!

看过本文的人还看过...

  • 中西部18城房价过万

    中西部18城房价过万

    聚热点网今日新鲜事最新消息,中西部18城房价过万,近年来,年来,随着产业转移,中西部地区的工业化和城镇化进程加快,中西部的中心城市房地产业也快速发展。那么,在中西部地区,哪...

  • 9城房价距最高点跌幅超15%

    9城房价距最高点跌幅超15%

    聚热点网今日新鲜事最新消息,9城房价距最高点跌幅超15%,房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测的重点。12月1日,在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴...

  • 中国住房租赁人数超2亿

    中国住房租赁人数超2亿

    聚热点网今日新鲜事最新消息,中国住房租赁人数超2亿,据统计,目前中国房屋租赁人数已超2亿人。在这其中,外来务工人员的租房需求尤为旺盛。但近年来,频繁出现的房屋租赁市场乱象,...

  • 楼市调控再出新规

    楼市调控再出新规

    聚热点网今日新鲜事最新消息,楼市调控再出新规!8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交...

  • 深圳调整商品住房限购年限

    深圳调整商品住房限购年限

    聚热点网今日新鲜事最新消息,深圳调整商品住房限购年限!深圳市住房和建设局发布关于调整商品住房限购年限通知。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购...

  • 全球房价最高十大城市 中国城市房价占四位

    全球房价最高十大城市 中国城市房价占四位

    全球房价最高十大城市 中国城市房价占四位!近日,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2019全球房价最高十大城市中有一半位于亚洲,2019年全球住宅价格最高的十大城市,中国...



今日热点

热点新闻