三四线房价即将暴跌吗

2021-10-18 13:12 来源:聚热点网 编辑:张彭辉 浏览

  关于三四线的房价也是网友们比较关注的,有些人会想在年轻的时候去到一二线城市奋斗,然后过几年就回到自己的家乡买一套房子,就有人要问三四线的房子值得买吗,三四线房价即将暴跌吗,三四线房价走势最新消息是怎么样的,接下来大家就随学识库小编一起了解看看三四线城市房价今后走势。

  三四线房价即将暴跌吗

  1、三四线房价即将暴跌从需求的角度来看,现在绝大多数三四线城市楼市已基本饱和。三四线城市的人口优势并不大,很多人都争相流入一二线城市。对于三四线城市来说,比起三年后房价必将大跌,更明显的信号已经出现,那就是越来越多的人都不急着买房了;

  2、三四线房价即将暴跌从市场的反响来看,越来越多的人都认为房价已经高到了绝大多数人都承担不起的地步,房价下跌只是迟早的事情,特别是近两年房价下跌的城市变得越来越多,很多人更加认可这一观点,特别是对于三四线城市的房价越来越多的人不在认可;

  3、三四线房价即将暴跌从来未来发展走势来看,棚改退出,旧改接棒,都市圈、城市群成为未来发展的重要趋势。对于三四线楼市而言,住房开始供大于求,预示未来三四线城市的房地产很难再有大的上涨空间,从长期看,随着房地产税的出台,持有成本也将会不断增加,三四线房价持续调整、下行都将是可能出现的趋势。

  三四线城市迎来危险信号

  在大多数时候人们都觉得房价下跌是件好事,毕竟现在我国的房价实在是太高了,居民想要买房的难度实在是太大了。甚至于在一些大城市里,年轻人可能工作一辈子都攒不起买房的钱,而房价下跌能有效的减轻购房者的压力,这就是为什么大家希望房价下跌的原因。只不过以前的楼市行情里支撑着房价上涨的因素实在是太多了,所以一直都没看到房价下跌的希望,但是现在行情变了,房价已经出现了明显的下跌迹象。特别是一些前期房价被炒房者炒作起来的城市,房价会出现大幅度的下跌,例如燕郊房价就出现高达50%的下跌!但这对于三四线城市来说,却是一个危险的信号,因为这意味着三四线城市的房产极有可能贬值。

  所有人都明白目前我国三四线城市的房价存在一定水分,毕竟每个月两三千元的收入,根本就不可能支撑得起八九千元的房价。而且三四线城市的房价之所以会涨到这么一个虚高的水平,大家也都知道这是因三四线城市存在大量炒房者。否则单单是三四线城市数量众多的空置房,就会把房价限制在一个相对较低的水平。

  而现在的楼市就是一个限制炒房行为的楼市,不管是通过什么方式投资房产都会受到政策的打击,而一旦三四线城市没有了炒房者之后,房价会如何就不用说了吧。此前就有专家认为,按照目前三四线城市的居民收入来看,三四线城市起码需要下跌一半才能回归合理!所以说在目前的楼市行情下,三线城市迎来了巨大的危险信号,所以不建议购房者现在去买房了。

  从这几年国家的调控方向来看,很容易就能市场因素对房价的影响变得越来越明显,而三四线城市的供应过剩现象十分明显。根据易居研究院给出的数据,全国住房存销比排名前十的城市里,三四线城市占据了9个名额!也就是因为这个原因,所以最近一段时间不少三四线城市都出现了开发商降价促销的现象,毕竟在购房者稀少的背景下,不降价根本就吸引不来足够多的购房者。甚至于在部分城市还出现了价格战的现象,这样导致官方不得不出台文件进行限制,例如湖南岳阳就限制了房价下跌的幅度。而在接下来一段时间,三四线城市的下跌趋势还会继续存在,毕竟基本上没有变化。

  一直都不建议大家购买三四线城市的房子,特别是在目前三四线城市面临巨大下跌风险的时候,就更不建议大家购买了。实际上现在不仅是不能在三四线城市买房,那些在三四线城市有多余房产的人,最好都尽快把房产处理掉,否则后期很有可能会因为房价下跌而贬值。

  相信不管是在一二线城市还是在三四线城市,大家都不希望自己手里的房产贬值吧。当然如果你已经决定要在三四线城市定居的话,那就是另外一回事了,毕竟不管一个城市的房价走势如何,定居的人都需要买一套属于自己的房子。

  三四线房价走势最新消息

  由于房地产市场调控的板块效应,在当前的房地产市场中,主要城市基本都出台了严格的调控政策,因此,主要城市的房价已经基本企稳。大城市的房价将变得更加稳定,尤其是在二手房市场受到限制之后。房价可能会上涨。

  但是,如果大城市有通用规定,三四线城市没有明确规定。比如最近某银行新出台了政策监管,看数据就知道为什么要出台政策监管了。数据显示,2020年6月至2021年7月,银川新房价格连续14个月同比上涨,位居全国第一!银川房价走势是当前三四线城市住宅市场的一个缩影。

  尤其是近年来,大城市的房价一直处于居民负担不起的水平,很多人不得不回到三四线城市买房。例如,在深圳这样的城市,年轻人可能一辈子都存不下足够的钱买房。

  年轻人需要买房,因此,随着“在一线二线城市工作,在三四线城市买房”的趋势,三四线城市的房价在过去两年保持了快速增长。但是,很明显,这种上升趋势不符合目前的市场状况,我国需要稳定的房地产市场。对于城市来说,政策肯定是引入限制的。

  所以,未来两年,我认为最好不要在三四线城市买房。否则,你很可能会赔钱。国家正在想办法稳定房地产市场,使房价回归合理水平,因此我们可以预期政府在很长一段时间内都无法监管政策。

  因此,在如此严格的监管环境下,房地产市场的整体房价走势将受到经济、人口等基本因素的极大影响。而三,四线城市,显然更大。难怪近年来专家表示不建议在三四线城市买房。即使政策没有规定,但在目前三四线城市房价居高不下的背景下,未来房价下跌的可能性非常大。

  2021年新规出台,房价走势初现端倪

  棚改政策在2020年时,已经基本完成棚户区改造。对于今年而言,要全面推进旧改政策。这就使得这些小城市的楼市,没有了拆迁户的支撑,房价也是在不断回落。对于这些小城市来说,最主要的原因还是因为房价虚高,等到回落到合理水平时,就不会再继续下跌了。

  我们从这当中就可以得知,现在小城市当中已经没有了拆迁户,大型房企和炒房者的支撑,小城市的房价也在慢慢回落。对于以后的房价走势来说,该如何看呢?

  其实对于这点来说,也是非常简单。要知道,房地产行业快速发展的背后助力就是城镇化的不断推进。对于现在来说,城镇化率已经达到了60.6%,城镇化也已经进入到下半场阶段,重点发展城市群、都市圈。从现在的城镇化当中我们就可以看出,以后要大力发展大城市,使得小城市人口逐渐向大城市当中涌入。

  因此,对于以后来说,小城市的人口会逐渐流向大城市当中,使得小城市人口逐渐流失。在这样的情况下,小城市的房价也不会出现大幅上涨的现象。对于小城市来说,房价最终会回到一个合理的水平,也就是“房住不炒”的境界。对于以后的小城市来说,房子最终只会剩下居住属性,逐渐失去投资属性。因此,对于小城市来说,房价现在还在下跌,以后会出现以稳为主的局面。

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