土耳其房价涨幅居全球首位

2021-10-18 13:17 来源:聚热点网 编辑:吴佳琪 浏览

  聚热点网今日新鲜事最新消息,土耳其房价涨幅居全球首位,去年的土耳其房价连续4个季度上升,数据显示土耳其第四个季度涨幅为5.5%,位居世界榜首。而年涨幅更是达到了惊人的近30%。

  伊斯坦布尔房地产协会主席尼扎麦汀介绍,去年年初土耳其房地产市场还很低迷,为了提振经济,去年5月银行下调了贷款利率,随后房产销售量快速增长,在去年6月至8月,一度创下历史新高。

  专家指出,虽然土耳其房价节节攀升,但房价上涨的速度赶不上货币贬值的速度。去年一年间,里拉已经贬值近24%,今年3月,里拉对美元的汇率仍在持续下跌。此外,土耳其长期实行宽松的货币政策,大规模放水导致物价飞涨通货膨胀,去年土耳其的通货膨胀率就超过了14%。

  亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少,且个别经济体的房地产价格涨幅较大。在CEIC 数据库有季度统计数据的 15 个亚洲地区经济体中,截至 2020 年第三季度,有9 个经济体的房地产市场价格同比上涨,包括土耳其、哈萨克斯坦、中国、中国台湾、韩国、以色列、泰国、印度尼西亚和新加坡;有6 个经济体的房地产市场价格同比下跌,包括日本、菲律宾、蒙古国、马来西亚、中国香港和文莱。

  亚洲地区部分经济体的房地产市场价格涨幅较大。其中,土耳其的房地产市场价格涨幅最大,约为 26.5%;哈萨克斯坦的房价涨幅次之,约为 9.5%;中国的房价涨幅第三,约为 6.6%。与之相反,也有部分经济体的房地产市场价格出现下跌。其中,文莱的房地产市场价格跌幅最大,约为 7.7%;中国香港的房价跌幅次之,约为 1.1%;马来西亚的房价跌幅第三,约为 0.9%。

  据莱坊房地产经纪公司发布的全球房价指数报告,土耳其房地产价格在 2020 年上涨 27.3%,位居世界第一。针对土耳其房地产价格大幅上涨,报告称,导致土耳其房地产价格持续上涨的原因主要有:一是为应对新冠肺炎疫情冲击, 土耳其政府采取包括在 5 月下调贷款利率在内的宽松政策,持续激发市场购房热情。二是建筑成本上升。三是城市化进程更加凸显土地资源稀缺性,致使土地成本上升。四是人口结构更加年轻化,潜在住房需求很大。

  中国市场上,报告提到,在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下,中国房地产市场在经历 2020 年初新冠肺炎疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后, 全年实现量价齐升。

  根据中国国家统计局发布的数据,2020 年中国房地产开发投资14.14 万亿元,比 2019 年增长 7.0%。其中, 住宅投资 10.44 万亿元,同比增长 7.6%。商品房销售面积 17.61 亿平方米,同比增长2.6%;销售均价约为 9,860 元/㎡,同比增长 5.9%,上涨幅度相较于 2019 年略有收窄。

  报告认为,2021年,在坚持“房住不炒”原则、大力发展住房租赁市场、“三道红线”政策迫使房企财务降杠杆等因素综合影响下,中国房地产市场价格大幅上涨的可能性较小,房价企稳或是大概率事件。

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